まずは、どんな暮らしをしたいかを考えることから始めましょう。 希望するエリア、間取り、予算、通勤・通学のことなど、 ご家族で優先順位を整理しておくと物件探しが進めやすくなります。

まだ具体的に決まっていなくても大丈夫です。 さくらハウジングでは、ご希望をお伺いしながら 物件探しの第一歩をサポートいたします。

頭金なしで住宅ローンを利用できる場合もあります。 ただし、金融機関やお客様の収入・借入状況などによって 審査結果は異なります。

また、購入時には登記費用や税金、保険料などの 諸費用も必要になります。 頭金だけでなく、購入に必要な総額を確認することが大切です。

それぞれにメリットがあります。

新築住宅： 新しい設備や建物で生活を始められることが魅力です。

中古住宅： 希望するエリアで物件を探しやすく、 価格や広さなどの選択肢が広がる場合があります。

ご予算や希望する暮らし方に合わせて、 ご自身に合った住まいを選びましょう。

もちろんです！ 「まずは相場を知りたい」「どんな物件があるか見てみたい」 という段階でもお気軽にご相談ください。

無理に購入をおすすめすることはありません。 ご希望やご予算を整理するところからお手伝いいたします。

年収は借入可能額を考えるうえで大切な目安になります。 ただし、年収だけで決まるわけではありません。

勤続年数、他の借入れ、年齢、返済期間、 金融機関の審査基準などによって異なります。

借りられる金額だけでなく、 毎月無理なく返済できる金額を考えることが大切です。

車のローンが残っていても、住宅ローンを利用できる場合はあります。

ただし、車のローン返済額も審査の対象となるため、 住宅ローンの借入可能額に影響することがあります。

現在の借入額や毎月の返済額を確認しながら、 資金計画を立てていきましょう。

転職したばかりでも、住宅ローンを利用できる可能性はあります。

金融機関によって勤続年数の考え方や審査基準が異なります。 転職後の収入や雇用形態なども確認される場合があります。

ご自身の状況に合わせて、利用できる金融機関を検討してみましょう。

事前審査とは、住宅ローンを正式に申し込む前に、 希望する借入額などをもとに金融機関が審査することです。

物件探しと並行して事前審査を進めることで、 購入予算の目安を立てやすくなります。

なお、事前審査に通過しても、本審査で結果が変わる場合があります。

不動産を購入するときは、物件価格のほかに 「諸費用」と呼ばれるお金が必要になります。

主なものは次のとおりです。

・仲介手数料（仲介物件の場合）
・登記費用
・住宅ローンの事務手数料や保証料など
・印紙税
・火災保険料・地震保険料
・固定資産税などの精算金

物件や購入方法によって異なるため、 事前に総額を確認しておきましょう。

仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、 売買契約の成立をサポートした場合に支払う報酬です。

金額には法律で定められた上限があり、 物件価格などによって計算方法が異なります。

なお、不動産会社が売主となる物件を直接購入する場合など、 仲介手数料が不要となる取引もあります。

手付金とは、売買契約を結ぶ際に買主から売主へ支払うお金です。 最終的には売買代金の一部に充てられるのが一般的です。

金額は売主と買主の合意によって決まります。 物件や契約内容によって異なるため、 契約前に確認しておきましょう。

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を 所有している方に課される税金です。

毎年1月1日時点の所有者に課税されます。 購入した年は、売主と買主の間で 引渡し日を基準に日割りなどで精算する場合があります。

税額や精算方法は物件や契約によって異なります。

一般的には、次のような流れで進みます。

① 希望条件の整理・物件探し
② 物件の見学
③ 購入申込み
④ 住宅ローンの事前審査
⑤ 重要事項説明・売買契約
⑥ 住宅ローンの本審査・契約
⑦ 残代金の支払い・物件の引渡し

物件や資金計画によって進み方は異なりますが、 担当スタッフが一つずつご案内いたします。

重要事項説明とは、契約を結ぶ前に、 物件や取引条件について大切な内容を説明する手続きです。

土地や建物の権利関係、法令上の制限、 契約条件などを確認します。

分からないことがあれば、その場で遠慮なく質問してください。 内容を理解したうえで契約することが大切です。

契約後のキャンセルは、契約内容や解除する理由、 手続きの時期などによって取り扱いが異なります。

手付解除や住宅ローン特約による解除など、 契約書に定められた条件を確認する必要があります。

キャンセルを考えた場合は、自己判断で手続きを進めず、 まずは担当者にご相談ください。

物件によっては予約なしで見学できる場合もありますが、 事前にご連絡いただくとスムーズです。

ご希望の日時や物件をお伝えいただければ、 見学方法をご案内いたします。

オープンハウス開催中の物件についても、 お気軽にお問い合わせください。

はい。土地や戸建て、マンションなどの査定についてご相談いただけます。

周辺の取引事例、物件の状態、立地、広さなどを参考に、 売却価格の目安をご案内します。

まずは現在の価値を知りたいという方もお気軽にご相談ください。

さくらハウジングでは、売却をご検討中のお客様からの 査定相談を承っています。

査定の内容や対象物件によって確認事項が異なりますので、 詳しくはお問い合わせください。

はい。住みながら売却活動を進めることは可能です。 実際に、居住中のまま売却を進める方もいらっしゃいます。

購入希望者が室内を見学する際には、 日程を調整しながらご案内します。

お引越しの時期や生活への影響も考慮して、 無理のない売却計画を立てましょう。

はい。築年数が古い住宅や空き家でも、 売却できる可能性があります。

建物の状態や土地の条件によって、 建物付きで売る方法、解体して土地として売る方法などを 検討できます。

解体費用や測量の必要性なども含めて、 まずは物件の状況を確認することが大切です。

相続した不動産も売却についてご相談いただけます。

ただし、相続登記が必要な場合や、 相続人の間で売却について合意する必要がある場合があります。

また、相続した空き家の売却には税金の特例が 適用される場合もあります。 税金については税理士などの専門家への確認もおすすめします。

土地探しでは、価格や広さだけでなく、 次のような点も確認することが大切です。

・通勤や通学のしやすさ
・スーパーや病院など生活施設への距離
・道路の幅や車の出入りのしやすさ
・土地の形や高低差
・上下水道などの設備状況
・建築できる建物の条件

鹿児島市はエリアによって坂道や道路状況も異なります。 毎日の生活をイメージしながら選びましょう。

はい。物件を検討する際には、 ハザードマップなどを使って災害リスクを確認することが大切です。

洪水、土砂災害、津波などの想定区域や、 周辺の地形・避難場所なども確認しましょう。

鹿児島市が公開するハザードマップなども参考になります。

鹿児島市公式ホームページはこちら

はい。ご希望の小学校区・中学校区をお伺いして、 条件に合う物件をお探しすることができます。

ただし、学校区は住所や通学区域の見直しなどによって 変わる場合があります。

ご購入前には、鹿児島市の最新の通学区域情報を 必ず確認しましょう。

もちろん大丈夫です！ 鹿児島市内には、それぞれ特徴の異なる住宅エリアがあります。

通勤・通学、交通アクセス、お買い物環境、 ご予算などをお伺いしながら、 ご希望に合うエリアを一緒に考えていきます。

まだエリアが決まっていない方もお気軽にご相談ください。