ご契約からお引越しまで
不動産の購入 「ご契約からお引越しまで」確認しましょう！
トラブルを防ぎ、スムーズな新生活を始めるための必須チェックリスト
契約したら住宅ローンの申込・お引渡しを受けるための準備
- 住宅ローン審査： 審査の申込・必要書類の提出。住宅ローン承認後、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。
- 火災保険・地震保険： 引渡し日（決済日）から加入できるように、補償内容・保険期間などのプランを検討しましょう。住宅ローンを利用される場合、ほとんどの金融機関は、火災保険の加入を融資の必須条件としていますので、引渡しを受けるのと同時に加入が必要となります。住宅ローンを利用されなくとも、もしもの時に困らないように火災保険の加入は強くお勧めします。
- 住所変更など各種手続き準備： 住民票の移動（タイミングに注意）・引越し業者の選定など
決済日が決まったらインフラの開始手続き
引越しをするその日から使用できるように、前もってお手続きしておきましょう。
- 引越し業者の予約： 引越し日を決めましょう。引越し繁忙期は予約がとれないことが多いため、早めに予約をする必要があります。また繁忙期3～4月は費用も通常より高くなります。引越し日は慎重に検討しましょう。
- 電気・ガス・水道： 使用開始日を事前に連絡しておきましょう。ガスは開栓にお立合いが必要となりますので、事前に予約をしましょう。
決済当日（鍵受領日）残金支払いと鍵受領
- 決済当日： 売主様、司法書士さんと一緒に金融機関にて、書類の確認を行います。
- 住宅ローンの実行： 書類が不備なく揃いましたら、住宅ローンの実行です。残代金のお支払いをします。
- 鍵の受領： 所有権移転登記の申請をして、売主様より鍵を受領致します。
引越し後確定申告と税金
- 翌年2月〜3月の確定申告： 初年度だけ確定申告が必要です。住宅ローン控除の申請をしましょう。２年目以降は年末調整になります（会社員の場合）
- 固定資産税都市計画税： 1月1日時点の所有者に納税通知書が届きます。
- 不動産取得税： 不動産を取得した時に一度だけかかる税金です。（数カ月～一年以内に通知が来ることが多いです）。軽減措置がありますので、届いた通知の案内に従ってお手続きください。
- 郵便物の転送手続き： 旧住所に重要な書類が届かないよう、郵便局の転居届を忘れずに。
