売却の引き渡し前後
不動産売却「引渡し前後」確認しましょう！
トラブルを防ぎ、スムーズな新生活を始めるための必須チェックリスト
引渡し前残置物の処分と清掃
契約書で「現状渡し」とされていない限り、家の中は空にするのが原則です。
- 残置物の撤去： 家具、家電、ゴミだけでなく、庭の物置や植木鉢、エアコンのリモコンなども確認を。
- 付帯設備の確認： 契約時に作成した「付帯設備表」と相違がないか、動作確認を含めて最終チェック。
- 簡易清掃： 専門業者のクリーニングは必須ではありませんが、水回りや床を掃除しておくと買主様の印象が良くなり、後のクレーム防止になります。
プロの助言： 処分に困る大型家具は、早めに不用品回収業者へ見積もりを取りましょう。引越し直前だと高額になる場合があります。
引渡し直後火災保険・インフラの解約
所有権が移転したら、速やかに各種契約を清算しましょう。
- 火災保険・地震保険： 引渡し日（決済日）以降で解約。未経過期間分が「解約返戻金」として戻ってくることがあります。
- 電気・ガス・水道： 前日までに閉栓手続きをしましょう。
- 郵便物の転送手続き： 旧居に重要な書類が届かないよう、郵便局の転居届を忘れずに。
引渡し後確定申告と書類保管
〜引き渡しが終わっても、まだやるべきことがあります〜
- 翌年2月〜3月の確定申告： 売却益が出た場合は納税、損をした場合は還付を受けられる可能性があります。
- 固定資産税： 1月1日時点の所有者に納税通知書が届きます。精算金は手元に確保しておきましょう。
- 重要書類の永久保存： 売買契約書、仲介手数料、リフォーム費用等の領収書は大切に保管してください。
